Gayrimenkul Değer Artış Kazancı Hesaplama
Gayrimenkul satışında değer artış kazancı vergisini alış/satış tarihi, Yİ-ÜFE endekslemesi, istisna tutarı ve gelir vergisi dilimlerine göre hesaplayın.
Sık Sorulan Sorular
Gayrimenkul değer artış kazancı nedir?
Bir gayrimenkulün iktisap (alış) tarihinden itibaren 5 yıl içinde elden çıkarılması (satılması) durumunda, satış bedeli ile alış bedeli arasındaki farktan doğan kazanç Gelir Vergisi Kanunu'nun mükerrer 80. maddesi uyarınca değer artış kazancı sayılır ve gelir vergisine tabidir.
5 yıl kuralı nedir?
Gayrimenkul, alındıktan 5 yıldan fazla bir süre sonra satılırsa elde edilen kazanç değer artış kazancı vergisinden istisnadır. Süre, tapuya tescil tarihinden itibaren hesaplanır.
İstisna tutarı nedir?
Her yıl için belirlenen bir istisna tutarının altında kalan kazanç vergiden muaftır. Bu tutar her yıl yeniden değerleme oranına göre güncellenir.
Endeksleme (Yİ-ÜFE ile güncelleme) nasıl uygulanır?
Alış bedeli, satış ayından bir önceki ay ile alış ayından bir önceki ayın Yİ-ÜFE (Yurt İçi Üretici Fiyat Endeksi) değerleri oranında güncellenir. Bu güncelleme farkı %10'un altında kalıyorsa endeksleme uygulanmaz, nominal (güncellenmemiş) fark esas alınır.
Miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkul bu vergiye tabi mi?
Hayır. Miras yoluyla intikal eden veya karşılıksız (bağış/hibe) edinilen gayrimenkuller için 5 yıllık süre şartı aranmaz; bu şekilde edinilen gayrimenkullerin satışı değer artış kazancı doğurmaz.